暨院委會聯(lián)席會

為解決小區(qū)（院落）院委會成員對院委會的權(quán)責(zé)、法律邊界等問題知之甚少的問題，傳達(dá)街道及支持中心關(guān)于院委會的支持計劃，同時提升社會組織、社區(qū)居委會和院委會對權(quán)責(zé)的認(rèn)識和了解，紅光街道辦、社治支持中心于6月24日在三觀社區(qū)開展了“民法典之小區(qū)治理”培訓(xùn)暨院委會聯(lián)席會。

小區(qū)治理培訓(xùn)

培訓(xùn)邀請張英律師為大家分享《民法典》中，業(yè)主、建筑施工方、開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多種主體的權(quán)利和義務(wù)，幫助院委會更好地在小區(qū)開展工作。

 

培訓(xùn)部分知識點(diǎn)

1、房屋裝修問題。張英老師介紹道，業(yè)主可以在不違反法律法規(guī)、不損害到其他業(yè)主權(quán)益的范圍內(nèi)進(jìn)行房屋的改建和裝修。

2、物業(yè)費(fèi)的繳納問題，買房未入住是否必須繳納物業(yè)費(fèi)？張英老師講到，買房未入住也須繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)包括對小區(qū)內(nèi)公共空間的管理費(fèi)用。

3、小區(qū)業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)/物業(yè)服務(wù)人是平行關(guān)系，針對相應(yīng)問題業(yè)主應(yīng)向相關(guān)部門反映，若居民發(fā)現(xiàn)房屋建設(shè)有安全問題應(yīng)該向開發(fā)商反映。

4、小區(qū)業(yè)主在維護(hù)自身權(quán)益的過程中，要有舉證意識，保存好各類憑證。

5、針對“物業(yè)是否可以占用小區(qū)公共空間辦員工食堂或宿舍”，張老師解答，物業(yè)可以使用物業(yè)服務(wù)中心，但如果使用全體業(yè)主所有的公共空間，應(yīng)由全體業(yè)主要求其停止使用或繳納租金。

 

院委會聯(lián)席會

 

培訓(xùn)后，開展了紅光街道院委會第一次聯(lián)席會。紅光街道民生辦負(fù)責(zé)人向大家介紹院委會的職能和重要作用，鼓勵大家積極參與，為家園和小區(qū)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的一份力量。

 

社治支持中心介紹了街道、支持中心推動院委會建設(shè)的支持計劃，2022年街道和支持中心將通過能力提升、團(tuán)隊建設(shè)、指導(dǎo)支持、表揚(yáng)激勵等方式，加快推進(jìn)院委會建設(shè)。

最后社治支持中心社工向大家解讀了《紅光街道院委會運(yùn)行機(jī)制指南》，包括院委會成立條件、成立院委會的階段、院委會如何履職等。

通過開展培訓(xùn)和聯(lián)席會，提升紅光街道各小區(qū)治理主體的能力水平，加強(qiáng)了街道、社區(qū)、社會組織和院委會之間的交流。

文：社工小王

圖：張小鈺

排版：Lucy

審：社工小王

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